时隔七年，绵阳经开区再出“地王”，房价不到一万要亏本？

据消息，29日下午，绵阳市经开区的4大宗地在经过一番激烈的竞争后，终于尘埃落定，最高地价8.73亿元！详情如下：

群文A地块由中梁地产夺取
地块总价：2.83亿元
单价：9815.06元/平米
楼面价：3271.69元/平米

红星村D地块由恒大集团夺得
地块总价：8.73亿元
单价：12747.8元/平米
单价：849.8万/亩
楼面价：4249.27元/平米

涪沿村M15地块由恒大集团夺得
地块总价：6.4044亿元
地块单价：601万元/亩
地块单价：9022.07元/平米
楼面价：3007.36元/平米

三星村H地块由领地夺得
地块总价：4.23634亿元
地块单价：7556.77元/平米
地块单价：503万/亩
楼面价：3778.39元/平米

时隔七年，绵阳再出地王：849.8万/亩，楼面价4249元/平！这个地王既不在绵阳城中心，也不靠江，而在绵阳经开区！这着实让业界引起不小的震动！七年前的铁牛广场地块，具备了城中心+市政广场+江景外滩的位置，楼面价都才四千多！业内人士估算，按这个价格拿地，房价不做到一万就得亏本，在绵阳楼市年气冲天的当下，明年绵阳楼市的行情可以想象。

2018年，四川省内楼市风向，除开省会成都外，就该看绵阳的楼市表现了。虎眼之所以有这样的判断，一是来源于作为省内排头的二级城市，绵阳一直就是省内经济发展的重镇，各项经济指标都居省内老二；另一个原因则是长虹搬迁，扩大在绵阳总部的产能，京东方、汉能等巨无霸企业纷纷入驻绵阳，绵阳的产业越来越发达，城市吸引力越来越强，也刺激了恒大、碧桂园、万达、华润等地产大鳄一打进绵阳市场，尝到甜头后，就有“长住沙家浜”的势头，掀起抢地高潮。

作为绵阳第二个国家级产业园区，经开区也即将成为绵阳第二个千亿级的产业园区，作为绵阳经济引擎的双核，经开区还具有地势平坦、广袤，三面环山、拥有全国最大的城中人工湖等得天独厚的地理优势，一直被视为绵阳城市发展的封面，在产业驱动，产城同步发展的今天，经开区的地价涨幅、房价涨幅、投资热潮也由此成为绵阳区域的领头羊。比如，2013年，绵阳经开区的地王五和城南新天地江景地块的地价才220万/亩，业内人士分析，如果现在经开区拍毗邻三江湖的地块，每亩地价非过1000万+不可！4年时间，经开区的地价差不多上涨了五倍！

由此带来的直接反应是，今年仅半年时间，经开区房价差不多上涨了4000左右。总结2017年的经开区楼市，可以用凤头、猪肚、豹尾来形容。凤头，从5月起，从恒大推出精装房，开盘就是价高、抢手，结束了绵阳精装房长期无人问津的历史，这也是恒大敢下狠手在经开区高价抢地的原因；猪肚，经开区楼盘最多、开发量最大，产品形态最丰富，但每一轮开盘就被秒光；豹尾，在2017年最后一个工作日，CBD万达·观澜开盘就售罄，拍地拍出849.8万/亩的地王。

不过，2018年，大盘云集，巨鳄争霸的绵阳经开区楼市，也给购房者带来了更多的选择，市场是诡谲多端的，也不会因为地价拍得高，房价就一定会高，开发量占了绵阳楼市大半壁河山的经开区，明年中小房企和中小盘，日子不一定就有2017年这么好过。

2018年，绵阳楼市看经开区，同时，经开区楼市也正式进入洗牌时代！

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